Comment calculer un prêt immobilier ?

Notre calculateur utilise la formule mathématique des annuités constantes pour déterminer vos mensualités de prêt immobilier. C'est le système le plus courant en France.

Formule de calcul

Mensualité = Capital × (Taux mensuel) / (1 - (1 + Taux mensuel)^-Nombre de mois)

Le taux mensuel est le taux annuel divisé par 12.

Les éléments qui influencent vos mensualités

Montant emprunté : Plus vous empruntez, plus les mensualités augmentent
Taux d'intérêt : Un taux plus élevé = mensualités plus élevées
Durée : Plus longue = mensualités plus faibles, mais coût total plus élevé

Exemple comparatif

Pour un prêt de 200 000€ à 3,5% :

15 ans : ~1430€/mois → Coût total : 257 400€ (57 400€ d'intérêts)
20 ans : ~1160€/mois → Coût total : 278 400€ (78 400€ d'intérêts)
25 ans : ~1000€/mois → Coût total : 300 000€ (100 000€ d'intérêts)

Conseils pratiques

Taux d'endettement : Les banques limitent généralement à 35% de vos revenus nets. Si vous gagnez 3000€/mois, mensualité max : 1050€.

Apport personnel : Un apport de 10-20% du prix permet d'obtenir de meilleurs taux et couvre les frais de notaire.

Assurance emprunteur : Obligatoire, elle ajoute ~0,3% au coût total. Pour 200 000€, ça fait environ 50-60€/mois supplémentaires.

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