Frais de notaire : tout comprendre

Les frais de notaire, aussi appelés "frais d'acquisition", sont les sommes à payer lors de l'achat d'un bien immobilier. Ils incluent les taxes, les débours et la rémunération du notaire.

Composition des frais de notaire

Droits de mutation (80%) : Taxes reversées à l'État et aux collectivités
Émoluments du notaire (10%) : Rémunération du notaire (réglementée)
Débours (10%) : Frais avancés par le notaire (documents, etc.)

Différence ancien vs neuf

Bien ancien : 7 à 8% du prix (en moyenne 7,5%)
Les droits de mutation sont plus élevés dans l'ancien.

Bien neuf : 2 à 3% du prix (en moyenne 2,5%)
TVA de 20% déjà incluse dans le prix, droits réduits.

Exemples concrets

Appartement ancien à 200 000€ : ~15 000€ de frais (7,5%)
Maison neuve à 300 000€ : ~7 500€ de frais (2,5%)
Studio ancien à 100 000€ : ~7 500€ de frais (7,5%)

Réduction des frais de notaire

Depuis 2021, les émoluments du notaire sont dégressifs. Pour un bien à plus de 150 000€, les frais peuvent être légèrement inférieurs aux taux moyens.

Attention

Ce calculateur donne une estimation. Les frais exacts varient selon la localisation (taux départemental) et la nature du bien. Demandez un devis précis à votre notaire.

Financement

Les frais de notaire peuvent être inclus dans votre prêt immobilier. Pensez à prévoir ces frais dans votre budget d'acquisition !

Calculateur Frais de Notaire Gratuit